С марта 2025 года российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает настоящую революцию благодаря внедрению счетов эскроу в договора строительного подряда. За первый квартал применения механизма число начатых объектов увеличилось более чем в три раза — с 5 000 весной до свыше 16 000 домов к середине 2025 года. Данные представлены на официальном сайте правительства РФ, а также подтверждены аналитикой Дом.РФ и комментариями заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина. Жители страны получили защищённый финансовый инструмент: средства застройщика аккумулируются на эскроу-счёте и переводятся подрядчику только после завершения работ и подписания актов приёма. Такая гарантия безопасности исключает риск потери инвестиций и делает частные дома по эскроу привлекательным вариантом для семейной ипотеки.

Новые правила для частного строительства

Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», вступивший в силу 1 марта 2025 года, распространяет принципы проектного финансирования новостроек на ИЖС. Ранее граждане заключали простые договоры подряда и не защищались от риска неисполнения подрядчиком обязательств. Сейчас же:

  • банк хранит средства дольщика до завершения строительства;
  • подрядчик получает деньги только после приёма объекта;
  • семьи могут оформить льготную ипотеку под сниженный процент.

Статистика и динамика подрядчиков

По данным РБК и аналитиков Дом.РФ:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Показатель Март 2025 Июль 2025
Начатые дома по эскроу 5 000 16 000
Подрядчики, принятые в механизм 1 800 4 700
Рост количества объектов — ×3,2

Увеличение числа контрактов подтверждает востребованность механизма среди граждан и строительных компаний.

Преимущества эскроу для застройщиков и инвесторов

  1. Финансовая прозрачность. Дольщики видят движение средств на своём эскроу-счёте.
  2. Снижение рисков. В случае банкротства подрядчика деньги возвращаются инвестору.
  3. Доступ к льготной ипотеке. Банки выдают кредиты под пониженный процент только при использовании эскроу.
  4. Уверенность в сроках. Подрядчик заинтересован в своевременном и качественном завершении работ.

Итоги и перспективы

Тройной рост числа объектов ИЖС, финансируемых через эскроу, за полгода с 5 000 до 16 000 домов свидетельствует о высокой эффективности механизма. Рост числа подрядчиков до 4 700 компаний подтверждает доверие рынка. В будущем внедрение эскроу в ИЖС может стать базовым стандартом для всего частного строительства, обеспечив семьям защиту вкладов и стабильный рост жилищного фонда.

Читайте также:

«Парк Европейский» на финишной прямой: последние квартиры от «Пересвет-Юг»

Преображение улицы Кирова: трубы и зелень нового формата

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть до 650 000 ₽