15 июля 2025 06:45, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 212
С марта 2025 года российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает настоящую революцию благодаря внедрению счетов эскроу в договора строительного подряда. За первый квартал применения механизма число начатых объектов увеличилось более чем в три раза — с 5 000 весной до свыше 16 000 домов к середине 2025 года. Данные представлены на официальном сайте правительства РФ, а также подтверждены аналитикой Дом.РФ и комментариями заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина. Жители страны получили защищённый финансовый инструмент: средства застройщика аккумулируются на эскроу-счёте и переводятся подрядчику только после завершения работ и подписания актов приёма. Такая гарантия безопасности исключает риск потери инвестиций и делает частные дома по эскроу привлекательным вариантом для семейной ипотеки.
Новые правила для частного строительства
Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», вступивший в силу 1 марта 2025 года, распространяет принципы проектного финансирования новостроек на ИЖС. Ранее граждане заключали простые договоры подряда и не защищались от риска неисполнения подрядчиком обязательств. Сейчас же:
- банк хранит средства дольщика до завершения строительства;
- подрядчик получает деньги только после приёма объекта;
- семьи могут оформить льготную ипотеку под сниженный процент.
Статистика и динамика подрядчиков
По данным РБК и аналитиков Дом.РФ:
| Показатель | Март 2025 | Июль 2025 |
|---|---|---|
| Начатые дома по эскроу | 5 000 | 16 000 |
| Подрядчики, принятые в механизм | 1 800 | 4 700 |
| Рост количества объектов | — | ×3,2 |
Увеличение числа контрактов подтверждает востребованность механизма среди граждан и строительных компаний.
Преимущества эскроу для застройщиков и инвесторов
- Финансовая прозрачность. Дольщики видят движение средств на своём эскроу-счёте.
- Снижение рисков. В случае банкротства подрядчика деньги возвращаются инвестору.
- Доступ к льготной ипотеке. Банки выдают кредиты под пониженный процент только при использовании эскроу.
- Уверенность в сроках. Подрядчик заинтересован в своевременном и качественном завершении работ.
Итоги и перспективы
Тройной рост числа объектов ИЖС, финансируемых через эскроу, за полгода с 5 000 до 16 000 домов свидетельствует о высокой эффективности механизма. Рост числа подрядчиков до 4 700 компаний подтверждает доверие рынка. В будущем внедрение эскроу в ИЖС может стать базовым стандартом для всего частного строительства, обеспечив семьям защиту вкладов и стабильный рост жилищного фонда.
Вам так же будет интересно узнать: Преображение улицы Кирова: трубы и зелень нового формата
