Как отмена льготной ипотеки изменила рынок жилья в Волгограде: цены растут, что дальше?

Отмена льготной ипотеки в середине 2025 года стала одним из знаковых событий на рынке недвижимости. За год после завершения программы темпы роста цен на первичное жилье в Волгограде замедлились в сравнении с другими крупными городами, однако заметного снижения не произошло. Согласно данным РБК.Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра сегодня достигает 105,9 тыс. рублей, что на 4,4% выше показателей годичной давности. Подобная динамика отличается от ситуации в Казани, Омске и Челябинске, где рост составлял порядка 20%. Эксперты связывают это с накопленным дефицитом предложения и остаточным спросом, вызванным ранее действовавшими льготными условиями. В статье разбираем факторы, побудившие застройщиков пересмотреть цены, и прогнозируем дальнейшие изменения на первичном и вторичном рынках Волгограда.

Что произошло

В течение почти четырёх лет программа льготной ипотеки с субсидированной ставкой в 6–7% стимулировала массовый спрос на новостройки. Банки выдавали кредиты под низкий процент, граждане спешили приобрести жильё, а застройщики активно перегоняли планы по вводу объектов. По итогам действия программы цены на первичном рынке взлетели, отмечал ЦБ РФ, спровоцировав растущий разрыв между первичным и вторичным сегментами.

Аналитика рынка

• Средняя стоимость «квадрата» в Волгограде: 105,9 тыс. ₽ (+4,4% за год).
• Пятигодовой прирост цен: +104,9%.
• Лидеры роста: Казань (+20,3%), Омск (+19,8%), Челябинск (+19,5%).
• Единственный город с незначительным снижением: Уфа (−1,1%, 168,5 тыс. ₽/м²).

По мнению аналитиков, после отмены программы замедление роста носит естественный характер: спекулятивный спрос спал, а новые проекты ещё не вышли на полную мощность. При этом в 2025 году рынок ожидает умеренное повышение ставок по коммерческой ипотеке, что может вновь подтолкнуть застройщиков к корректировке цен.

Мнение экспертов

«Отмена льготной ипотеки дала рынку передышку, — считает ведущий аналитик портала „Дом.РФ“ Елена Соколова. — Однако дефицит доступных площадей сохраняется, и в ближайшие полгода мы не увидим значимого снижения цен». По её словам, ключевой драйвер дальнейшего изменения цен — скорость возобновления программы поддержки или запуск аналогичных инструментов кредитования.

Итоги

Рынок жилья в Волгограде пережил фазу роста под воздействием льготной ипотеки и сейчас входит в стадию стабилизации. Несмотря на умеренное замедление, отдача от отмены субсидий оказалась ограниченной: цены не снижаются, а покупательская способность остаётся прежней. Ожидается, что дальнейшая динамика будет зависеть от макроэкономической ситуации, процентных ставок и новых мер поддержки строительства.

Источник данных: РБК.Недвижимость (https://realty.rbc.ru/metrics).