29 июня 2025 09:08, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 50
В Волгограде вновь выставлены на торги помещения бывшей поликлиники, расположенные в доме-памятнике регионального значения по улице Тракторостроителей, 5. Этот исторический комплекс, построенный в 1933 году по проекту знаменитого архитектора Виктора Кочедамова, включен в состав охраняемого наследия Нижнего поселка Тракторозаводского района Сталинграда. После объединения больниц № 4 и № 6 эти площади функционировали как филиал поликлиники, а летом 2024 года лот впервые объявили за 2,7 млн рублей, но торги отменили. Сейчас после переоценки начальная стоимость составила 3 264 500 рублей, включая НДС. Новый собственник сможет использовать помещения только под торгово-офисный формат и обязан сохранить уникальные архитектурные элементы здания в соответствии с федеральным законодательством об охране культурного наследия.
Особый статус и архитектурные ограничения
Здание по адресу улица Тракторостроителей, 5 имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Согласно Федерального закона 73-ФЗ новый владелец должен:
- провести инженерно-техническое обследование конструкций в течение двух лет
- выполнить реставрационные работы в сроки до пяти лет
- установить информационную табличку в течение года со дня утверждения охранных обязательств
- обеспечить свободный доступ к объекту и сохранить исторические детали фасада и интерьера
Требования к участию в аукционе
Заявки принимаются с 30 июня по 28 июля 2025 года. Начальная цена лота составляет 3 264 500 рублей, включая НДС в размере 544 083,33 рубля. Единственный разрешенный формат использования – коммерческая недвижимость торгово-офисного назначения. Итоги торгов планируется подвести в начале августа.
Перспективы и риски
Инвесторы оценивают объект как привлекательный с точки зрения центрального расположения и исторической ценности, но ограниченный набор допустимых изменений и сложная процедура согласования реставрации могут увеличить сроки окупаемости. Прозрачность проведения аукциона и четкие условия сохранения памятника дают надежду на грамотное восстановление здания.
Вывод
Продажа бывшей поликлиники в доме-памятнике на улице Тракторостроителей – редкая возможность сочетать бизнес и сохранение культурного наследия. Тщательное соблюдение всех требований и продуманная реставрация помогут сохранить уникальный архитектурный облик и привлечь внимание к историческому наследию Волгограда.
Вам так же будет интересно узнать: Как отмена льготной ипотеки изменила рынок жилья в Волгограде: цены растут, что дальше?
