16 июля 2025 07:00, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 1360
Поздравляем: вы получили предварительное одобрение ипотеки Сбербанка на строительство собственного дома. Теперь предстоит пройти несколько важных этапов, чтобы быстрее получить средства и приступить к стройке. В этой статье мы разберём каждый шаг, начиная с выбора участка и заканчивая регистрацией договоров в Росреестре. Статья основана на актуальных данных Сбербанка и рекомендациях Домклик. По состоянию на июль 2024 года средний срок рассмотрения полного пакета документов не превышает двух рабочих дней¹, а регистрация договора ипотеки — до десяти рабочих дней. Читайте подробный алгоритм действий и подайте заявку на Домклик уже сегодня.
1. Выбор земельного участка и требования к нему
Перед подачей окончательных документов необходимо обеспечить банк информацией о земельном участке:
- Право собственности или долгосрочная аренда (не менее срока кредита).
- Размежеванные границы участка, разрешённые для ИЖС (выписка из ЕГРН).
- Отсутствие обременений посторонних лиц, кроме членов семьи или созаемщиков.
- На участке не должно быть объектов, учтённых в кадастре, кроме незарегистрированных хозпостроек.
Если земля приобретается одновременно с ипотекой, предоставьте договор купли-продажи и выписку из ЕГРН продавца.
2. Определение подрядчика или собственные силы
Вы можете строить дом своими руками или с подрядчиком. Главное условие при работе с подрядной организацией:
- Регистрация в РФ как юрлицо или ИП.
- Предоставление проекта договора подряда (необходимо для первоначального пакета документов).
По Семейной ипотеке без эскроу строительство возможно только с подрядчиком.
3. Сбор документов по строительству и залогу
Обязательный пакет для оформления ипотеки на ИЖС:
- Выписка из ЕГРН на участок и правоустанавливающие документы.
- Заявление с параметрами строительства (формируется в личном кабинете).
- Проект договора подряда (при участии подрядчика).
- Отчет об оценке участка (можно заказать на Домклик).
Для залога можно предоставить:
