15 июля 2025 15:51, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 130
Первичный рынок жилья в России демонстрировал устойчивый рост цен в большинстве крупных городов, особенно после запуска программ льготной ипотеки. Однако Волгоград стал неожиданным рекордсменом по падению стоимости новостроек: согласно последним данным CIAN, средняя цена предложения на первичном рынке снизилась на 1% по сравнению с маем 2025 года и теперь составляет 136 700 руб. за квадратный метр. Это минимальный показатель среди всех городов-миллионников. Параллельно объемы предложения сократились на 1%, а спрос упал на фоне ожиданий изменения ипотечных условий и ужесточения рассрочек. Специалисты связывают такой тренд с отсутствием крупных инфраструктурных проектов и недостаточным притоком инвестиций в регион, что усиливает ценовую конкуренцию между застройщиками и снижает маржу. По итогам последних недель в Казани цены упали на 2,5%, в Красноярске — на 2%, а в Сочи — на 1,5%, однако ни один из этих городов не смог обойти Волгоград по уровню доступности жилья. Аномалия Волгограда стала заметна еще в июне 2025 года, когда впервые за год средняя стоимость «первички» перестала расти и начала медленно снижаться.
Почему Волгоград выделяется на рынке?
Несмотря на общероссийскую тенденцию к росту, Волгоградская область продемонстрировала обратную динамику. Среди ключевых факторов:
- Отсутствие инфраструктурных драйверов. Крупных транспортных и инвестиционных проектов здесь меньше, чем в столичных и курортных регионах.
- Конкуренция за покупателя. Застройщики понижают цены, чтобы стимулировать спрос в условиях сезонного спада.
- Ужесточение кредитных условий. Новые требования банков к заёмщикам и сниженный объём льготной ипотеки отпугивают часть покупателей.
Динамика цен по регионам
| Город | Изменение за месяц | Изменение за год | Цена за кв. м, руб. |
|---|---|---|---|
| Волгоград | -1% | +8% | 136 700 |
| Сочи | -1,5% | +12% | 250 000 |
| Красноярск | -2% | +15% | 180 000 |
| Казань | -2,5% | +10% | 242 600 |
По данным Росреестра и Росстата, средняя цена «первички» в России на июль 2025 года составляет около 180 000 руб./м², что позволяет Волгограду удерживать лидерство по доступности.
Влияние спроса и прогнозы экспертов
Специалисты отмечают уменьшение активности покупателей на первичном рынке: многие переключились на «вторичку», где средняя цена достигает 100 000 руб./м², но с учётом ставок по ипотеке — около 481 000 руб./м² (НовостиВолгограда.ру). В ближайшие два месяца эксперты прогнозируют сезонный спад транзакций ввиду летних отпусков и нерешённости ипотечной политики. Существенное оживление возможно только при снижении ставок по ипотеке ниже 8% годовых.
Что дальше на рынке?
Рынок новостроек Волгограда в ближайшие месяцы будет оставаться в состоянии ценовой конкуренции. Основной драйвер роста или дальнейшего падения стоимости жилья — изменения в ипотечных программах и появление новых инфраструктурных проектов. Пока инвесторы и покупатели сохраняют осторожность, и ситуация может резко измениться при корректировке условий кредитования.
Вам так же будет интересно узнать: Преображение улицы Кирова: трубы и зелень нового формата
