Разгромный вызов: Волгоградская область рухнула на 60-е место по строительству жилья

В 2024 году Волгоградская область оказалась на 60-м месте в национальном рейтинге регионов по объему введенного жилья, составленном аналитиками РИА Рейтинг. По данным исследования, на одного жителя региона пришлось всего 0,567 кв. м нового жилья, тогда как среднероссийский показатель превысил отметку 1,2 кв. м. Несмотря на формальное увеличение объема ввода на 7,7 % (576 000 кв. м против 535 000 кв. м в 2023 году), темпы роста оказались недостаточными для удержания конкурентных позиций. В числе ключевых факторов эксперты называют недостаток частных инвестиций в строительно-жилищный сектор, замедление миграционных процессов и резкий рост цен на стройматериалы. Такой провал вызывает тревогу у местных жителей: спрос на качественное жилье в областном центре продолжает расти, а покупательская способность падает на фоне инфляции.

Масштаб отставания: цифры и сравнение

Ниже приведены показатели для лидеров и аутсайдеров рейтинга ввода жилья в пересчете на одного жителя (кв. м):

Средний показатель по России в 2024 году составил около 1,2 кв. м на человека. В Волгоградской области на одного жителя приходится вдвое меньше, чем в соседних регионах Поволжья.

Почему Волгоград отстает

Основные причины снижения темпов ввода жилья в регионе:

• Недостаточное финансирование дорожных и инженерных коммуникаций, необходимых для новых микрорайонов.
• Рост стоимости строительных материалов (арматура, цемент, энергоносители) на 15–20 % в 2024 году.
• Сокращение ипотечного кредитования: ставка по ипотеке в регионе превышает 10 % годовых, что снижает спрос.
• Отток трудовых ресурсов за счёт миграции населения в крупные мегаполисы.

Как повысить темпы ввода

Для выхода из кризиса отрасли специалисты предлагают:

1. Привлечь дополнительные инвестиции через государственно-частное партнёрство и механизм специнвестконтрактов.
2. Субсидировать процентные ставки по ипотеке для семей с детьми и молодых специалистов.
3. Стимулировать девелоперов к возведению доступного жилья в новых городских районах.
4. Развивать дорожную сеть и объекты социальной инфраструктуры в пригородных зонах.

Применение этих мер способно в течение ближайших 2–3 лет поднять показатели ввода жилья в Волгоградской области до уровня не ниже среднероссийского.

В долгосрочной перспективе рост качества и объёма жилищного фонда будет стимулировать экономическое развитие региона, снижение дефицита на рынке жилья и повышение уровня жизни жителей.

Источник: РИА Рейтинг