09 июля 2025 05:30, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 74
В первой половине 2025 года российские инвесторы активно переносят свои капиталы за рубеж, выбирая страны с лояльными правилами, выгодными ценами и возможностью получения вида на жительство. Лидером спроса уже второй год подряд остаётся Таиланд с долей 25,6% от всех заявок, что на 29,5% выше показателя первого полугодия 2024 года. За ним следуют ОАЭ (9,6% заявок) и Турция (8,9%), чей результат вырос на 6,2%. Такой масштабный интерес к зарубежной недвижимости обусловлен не только желанием диверсификации активов, но и стремлением россиян обеспечить себе комфортный отдых, сдачу в аренду и перспективы миграции. По данным РБК Недвижимости[¹] и международной компании Tranio[²], этот тренд свидетельствует о стабильном восстановлении инвестиционной активности.
Современный рейтинг востребованности
| Страна | Доля в I п/г 2024 | Доля в I п/г 2025 | Изменение спроса |
|---|---|---|---|
| Таиланд | 19,7% | 25,6% | +29,5% |
| ОАЭ | 11,6% | 9,6% | −17,4% |
| Турция | 8,4% | 8,9% | +6,2% |
| Франция | 8,9% | 7,1% | −20,3% |
| Кипр | 5,6% | 6,6% | +9,8% |
| Испания | 9,0% | 6,5% | −28,6% |
| Греция | 10,2% | 6,5% | −36,3% |
| Индонезия | 5,7% | 6,2% | +7,1% |
| США | 1,9% | 3,6% | +78,5% |
| Италия | 3,7% | 3,5% | −5,7% |
Основные факторы спроса
- Упрощённая процедура покупки и отсутствие квот (Таиланд).
- Возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях (Турция, Кипр).
- Стабильный арендный доход и рост турпотока (ОАЭ, США).
- Диверсификация активов в условиях геополитической нестабильности.
Брокер Екатерина Никитина из международной компании Nevestate отмечает: «Сегодня ключевой тренд — переход интереса россиян в сторону Азии и США при сохранении устойчивого спроса на европейские направления для переезда и ВНЖ».
Перспективы рынка зарубежной недвижимости
На фоне замедления интереса к Европе (Италия, Франция, Испания) и рекордного подъёма спроса на рынке США (+78,5%) можно говорить о диверсификации инвестиционных портфелей россиян. Большинство сделок по-прежнему укладывается в бюджет от $300 000 до $500 000, что на 40% выше прошлогоднего уровня[³]. Текущая динамика свидетельствует о постепенном восстановлении спроса после спадов 2024 года.
Итоги и прогнозы
В ближайшие полгода ожидается сохранение интереса к Таиланду и ОАЭ благодаря благоприятным визовым режимам и устойчивому спросу на арендуемое жильё. Увеличение доли США в структуре инвестиций указывает на растущую уверенность в долгосрочной перспективе этого рынка. Ещё одним возможным драйвером станет расширение программ ВНЖ в Турции и Кипре, а также возвращение спроса на Европу при адаптации миграционных правил.
[¹] Источник: РБК Недвижимость, https://realty.rbc.ru/
[²] Аналитика Tranio, https://tranio.com/
[³] Данные Nevestate, https://nevestate.com/
