По итогам первого полугодия 2025 года сервис Сбербанка «Домклик» зафиксировал беспрецедентный рост доли новостроек в общем объеме ипотечных выдач — с 57% до 74%, что на 17 процентных пунктов выше аналогичного периода 2024 года. Такой сдвиг стал самым значительным за последние пять лет и отражает превращение первичного рынка в основной драйвер ипотечного кредитования. Эксперты связывают эту динамику с расширением «Семейной ипотеки», стабильностью цен на новые квартиры и оптимизацией условий по льготным программам. Параллельно клиенты избегают сложившихся высоких ставок на вторичное жилье и выбирают свежие жилые комплексы в мегаполисах.

Что показал сервис Домклик

Аналитики «Домклик» отмечают рост общего объема ипотеки на первичное жилье на 4% — свыше 680 млрд ₽ в первом полугодии 2025 года. Более 85% всех выданных средств по новостройкам пришлось на «Семейную ипотеку». Сегмент вторичного жилья сократился на 9 п. п., ИЖС потерял 8 п. п.

Структура ипотечных выдач в I полугодии 2025

Сегмент Доля, % Изменение, п.п.
Новостройки 74 +17
Вторичное 11 −9
ИЖС 13 −8

Региональные лидеры по новостройкам

Крупнейший спрос на первичное жилье в июне 2025 года показали мегаполисы:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Санкт-Петербург — 81,8% всех ипотечных выдач на новостройки;
  • Москва — 79,2%;
  • Ленинградская область — 78,1%.

Факторы роста интереса к первичному жилью

  1. Льготные программы. «Семейная ипотека» и другие спецпредложения стимулируют покупателей.
  2. Стабильность цен. Новые проекты предлагают фиксированные ставки на этапе строительства.
  3. Избежание повышенных ставок по вторичному жилью — свыше 12,5% годовых.
  4. Рост предложения. Девелоперы запускают крупные жилые комплексы в пригородах.

Перспективы рынка во II полугодии

По прогнозу экспертов, во второй половине 2025 года доля новостроек в ипотеке может превысить 75% при сохранении льготных условий. В этом помогут новые инфраструктурные проекты и субсидии на отдельные категории заемщиков. Одновременно снижение расходов на строительство и укрепление рубля сделают ипотеку более доступной.

Источник данных: realty.ria.ru.

Читайте также:

Почему цены на жильё в Волгограде упали на 0,9% в июне 2025 года

Стройка колеса обозрения встала в центре Волгограда

Безмолвный снос: кто выиграл в скандале вокруг Дома печати в центре Волгограда