Какие хозпостройки нужно регистрировать по закону

Каждому владельцу земельного участка важно понимать, какие хозяйственные постройки требуют обязательной регистрации в ЕГРН. По данным Росреестра, по состоянию на февраль 2024 года в реестре числятся свыше 1,7 млн капитальных хозяйственных объектов, среди которых гаражи, бани и пристройки к дому. При этом владельцы беседок, разборных теплиц и навесов могут не беспокоиться о кадастровом учете, если сооружения легко демонтируются без ущерба для конструкции. В этом материале разберем актуальные критерии и порядок оформления прав на различные хозяйственные постройки.

Основные признаки недвижимости

Чтобы понять, какие объекты подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации, обратимся к ключевым критериям:

Наличие фундамента и прочная связь с землей — без демонтажа переместить сооружение невозможно.
Цельное строительство из кирпича, блоков или монолитного бетона вместо разборных легких конструкций.
Прочие требования градостроительных регламентов территории.

Если хозпостройка соответствует хотя бы двум пунктам, ее необходимо оформить как недвижимость.

Какие объекты требуют регистрации

Капитальные гаражи, мастерские, бани и теплицы из монолитных материалов.
Пристройки к жилому дому для хранения инвентаря или содержания животных.
Любые сооружения с фундаментом из бетона или камня.

Не требуют регистрации: беседки без фундамента, разборные теплицы, уличные душевые кабины, туалеты и навесы.

Порядок постановки на кадастровый учет

Обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план объекта.
Подготовить заявление о кадастровом учете и регистрационной записи.
Подать документы в офис Росреестра лично или через МФЦ, портал Госуслуг.
Оплатить госпошлину (сейчас от 350 руб.).

Обычно процедура занимает до 10 рабочих дней, если все бумаги собраны правильно. Источник: Росреестр.

На что обратить внимание при планировании

Проверьте вид разрешенного использования (ВРИ) участка: на землях огородничества капитальные постройки запрещены.
Изучите градостроительные регламенты: максимальная высота, плотность застройки и отступы от границ.
Уточните в местном административном органе требования к инженерным коммуникациям.

Итоговые рекомендации

Перед началом строительства проконсультируйтесь с кадастровым инженером.
Отмечайте объекты фундамента и материала еще на этапе проектирования.
Своевременно подавайте документы в Росреестр, чтобы избежать штрафов.

Регистрация хозяйственных построек укрепит ваши права на землю и обезопасит от административных рисков.

Вам так же будет интересно узнать: Взрывной рост арендных квартир в миллионниках: цифры и факты!