12 июля 2025 05:50, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 102
В июне 2025 года динамика арендного рынка в крупнейших городах страны стала одной из ключевых тем для аналитиков недвижимости. Согласно недавнему исследованию сервиса Домклик, за год количество объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду в городах-миллионниках увеличилось более чем на 30 %. Этот феномен вызван сразу несколькими факторами: сохранением рекордно высоких ипотечных ставок, постепенным сворачиванием программ льготного кредитования и нестабильностью на вторичном рынке жилья. В результате часть потенциальных покупателей вынуждена искать временное жильё, а инвесторы, ранее ориентировавшиеся на быструю перепродажу, переключаются на сдачу недвижимости. В статье разберём медианные цены на однушки в крупнейших городах России, оценим темпы прироста объёма предложения и поясним методику исследования.
Стоимость аренды в миллионниках
Ниже представлена медианная месячная стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. по данным Домклик на июнь 2025 г.
| Город | Цена, тыс. руб./мес |
|---|---|
| Москва | 67 |
| Санкт-Петербург | 42,7 |
| Казань | 29,8 |
| Уфа | 20 |
| Омск | 20 |
| Воронеж | 20,4 |
| Волгоград | 20,5 |
Самые высокие ставки традиционно зафиксированы в столице: средняя цена «однушки» превышает медиану по миллионникам более чем в два раза. Петербург сохраняет второе место с отметкой 42,7 тыс. ₽, а топ-3 замыкает Казань (≈29,8 тыс. ₽). Бюджетное предложение доступно в Уфе и Омске — от 20 тыс. ₽.
Рост объёма предложений
Аналитики отмечают, что предложение арендных квартир в миллионниках выросло почти во всех крупных городах. Основные драйверы:
- Покупка новостроек под сдачу в аренду по льготной ипотеке 2020–2024 годов.
- Переориентация собственников на долгосрочную доходность вместо быстрой перепродажи.
- Невозможность оперативно продать недвижимость без существенных скидок.
По статистике Домклик за последнее полугодие число публикаций увеличилось особенно заметно в:
- Казани (+135 %)
- Ростове-на-Дону (+85 %)
- Перми (+80 %)
Методика исследования
- Сбор объявлений о длительной сдаче квартир на витрине Домклик на начало июля 2025 и 2024 годов.
- Расчёт медианной цены квадратного метра для каждого города-миллионника.
- Умножение медианной стоимости на 35 кв. м. — стандартную площадь однокомнатной квартиры.
Методика позволяет сопоставить реальные ценовые и объёмные показатели рынка.
Итоги анализа
За год рынок долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках продемонстрировал устойчивый рост как по стоимости, так и по числу предложений. Основные причины — рост ипотечных ставок и отток части покупателей в сегмент аренды, а также активность инвесторов, увеличивших портфель сдаваемых объектов. По прогнозам экспертов, тренд продолжится до стабилизации ипотечной нагрузки и появления новых госпрограмм поддержки.
Источник: Исследование Домклик
Вам так же будет интересно узнать: Принят закон о скидке на госпошлину при дарении жилья родственнику
