18 июля 2025 09:34, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 1700
В первой половине 2025 года российский рынок вторичной недвижимости продемонстрировал беспрецедентную динамику: практически во всех крупных городах страны фиксировался рост цен на готовое жильё. Лидером по темпам подорожания стал Курск — согласно расчётам консалтинговой группы SRG, здесь средняя стоимость «квадрата» выросла на 7,9%. Аналитики связывают это с начальной недооценённостью региона, сокращающимся объёмом предложений и притоком инвесторов. Всего в топ-10 городов с наибольшим увеличением цен вошли Ижевск (+6,3%), Калининград (+6,2%), Пермь (+5,8%) и Махачкала (+5,3%). Данные SRG основаны на автоматизированной системе оценки цен более чем по 100 источникам и отражают реальные предложения на основных порталах недвижимости.
Города-лидеры по росту цен на вторичное жильё
| Город | Цена, тыс. ₽/м² | Рост за 6 мес., % |
|---|---|---|
| Курск | 108,6 | +7,9 |
| Ижевск | 98,4 | +6,3 |
| Калининград | 139,7 | +6,2 |
| Пермь | 113,4 | +5,8 |
| Махачкала | 121,9 | +5,3 |
| Челябинск | 97,7 | +5,1 |
| Набережные Челны | 112,1 | +4,9 |
| Воронеж | 107,0 | +4,8 |
| Барнаул | 124,2 | +4,8 |
| Москва | 346,2 | +4,7 |
Факторы, влияющие на подорожание
- Изначальная недооценённость регионального рынка.
- Сокращение объёма качественных предложений при стабильном спросе.
- Влияние ипотечных ставок и недоступности нового строительства.
- Эффект «базы»: даже небольшие приросты в рублях дают высокие проценты.
По данным SRG, единственным городом с отрицательной динамикой стала Астрахань (–1,0%). С июня негативная тенденция усилилась: в июньском исследовании снижение цен фиксировалось уже в 13 из 50 крупных городов.
+7 988 622-42-45