Семейная ипотека 2025: как построить дом под 6%

Семейная ипотека на строительство дома в 2025 году открывает молодым семьям с детьми уникальную возможность реализовать мечту о собственном загородном жилье по льготной ставке всего 6% годовых. Программа, действующая до 31 декабря 2030 года, позволяет направить средства не только на возведение дома «под ключ», но и на покупку земельного участка, завершение строительства с эскроу-счетом и даже внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса. В этом материале эксперты ALLE News подробно рассказывают об актуальных условиях, требованиях к объекту и этапах оформления кредита, а также разбирают нюансы взаимодействия с банками и подрядчиками.

Условия программы семейной ипотеки

• Ставка — 6% годовых для всех регионов России.
• Первоначальный взнос — от 20% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и дома.
• Максимальный размер кредита: до 12 млн рублей в Москве, МО, СПб и ЛО; до 6 млн рублей в других субъектах федерации.
• Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.

Требования к дому и земельному участку

Дом должен быть отдельно стоящим, не более трёх этажей, высотой не выше 20 м.
Материалы стен: кирпич, бетон, дерево, СИП-панели, ЛСТК с утеплением.
Участок категории «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования под ИЖС.
Обязательно уведомление местной администрации о начале строительства и параметрах объекта.

Дополнительные требования могут содержаться в регламентах территориальных зон конкретного муниципалитета.

Этапы оформления кредита

Проверка условий и расчёт сметы строительства с учётом земельного участка.
Подача онлайн-заявки в банк (паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ, свидетельства о рождении детей).
Подготовка проектной документации: договор подряда, отчёт об оценке участка, уведомление администрации.
Финальное одобрение и подписание ипотечного договора, регистрация обременения в Росреестре.
Перечисление средств: 80% на эскроу-счёт подрядчика, 20% — собственные средства заемщика.
Контроль строительства банком через эскроу: фото- и видеопротоколы на каждом этапе.
Завершение строительства, постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Частые вопросы и нюансы

• Можно ли использовать материнский капитал? Да, сертификат (690,2 тыс. ₽ на первого ребёнка, 912,1 тыс. ₽ на второго) идёт на первоначальный взнос или досрочное погашение.
• Что при задержке строительства? Необходимо своевременно уведомить банк и оформить допсоглашения к договорам подряда и ипотеки.
• Подключение коммуникаций? Включается в смету и оплачивается подрядчику через эскроу-счёт.

Что важно помнить

Семейная ипотека на строительство дома в 2025 году сочетает в себе льготную ставку 6%, возможность учёта материнского капитала и приобретения участка с последующим возведением жилья. Главный «ключ» — строгое соблюдение требований к объекту строительства, использование эскроу-счёта и оформление всей проектной документации до подачи заявки в банк. Заблаговременная подготовка и чёткое планирование помогут получить кредит максимально оперативно и выстроить качественный загородный дом для комфортной жизни.

Источник: Дом.РФ — https://dom.rf/programs/semejnaya-ipoteka