13 июля 2025 06:45, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 116
Первый квартал после завершения программы всеобщей льготной ипотеки стал «горячим» для многих россиян, взявших кредиты на самостоятельное строительство частного дома. До недавнего времени на возведение и регистрацию ИЖС отводился всего год. Не успевшие оформить право собственности потеряли льготную ставку 8% в пользу рыночных 24,5% (ЕИСЖС, лето 2025). Проблема коснулась около 30 000 семей: подрядчики задерживали стройку, бюрократия затягивала регистрацию, сезонные факторы нарушали график. Государство пошло навстречу и удвоило разрешенный срок — теперь на «хозспособ» и регистрацию отводят не 12, а 24 месяца.
Почему год оказался слишком мал
• Сложность согласований: экспертиза, получение разрешений и высокая загрузка МФЦ растягивали сроки.
• Непредвиденные задержки: непогода, дефицит стройматериалов, локдаунные ограничения.
• Финансовые ограничения: сезонные колебания цен, необходимость доплат подрядчикам.
По данным «Дом.РФ», с учетом анализа реальных случаев 24 месяца позволяют завершить все этапы и избежать досрочного повышения ставки.
Как продление поможет заемщикам
- Сохранение ставки 8% вне зависимости от форс-мажоров и длительности стройки.
- Возможность реструктуризации долга на льготных условиях при обоснованных задержках.
- Дополнительная гарантия защиты прав — при уведомлении банка после регистрации право собственности автоматически подтверждает льготный режим.
Источник: «Дом.РФ» (https://www.domrf.ru) предоставляет актуальную информацию по льготным ипотечным программам.
Защита «семейной ипотеки» через эскроу
До 1 марта 2025 семейные кредиты на частное жилье выдавали без обязательных счетов эскроу. После массовых банкротств подрядчиков и исчезновения средств заемщиков ЦБ рекомендовал банкам переносить сроки, списывать пени и даже долги в отдельных случаях. Теперь новые кредиты выдаются только с эскроу-счетами, что исключает риск потери денег.
Поддержка и дальнейшие перспективы
Изменение Минфина стало системным решением, а не разовой мерой. Удвоенный срок стройки снижает нагрузку на семьи и снижает дефолтные риски банков. Эксперты отмечают: переход на цифровые сервисы Дом.РФ и ЦБ ускорил процессы регистрации, но без временного резерва не обойтись.
Поддержка государства в виде продленного льготного периода, обновленных рекомендаций ЦБ и строгих правил для новых займов максимально защищает интересы россиян, планирующих инвестировать в собственное жилье через ипотеку.
Вам так же будет интересно узнать: Взрывной рост арендных квартир в миллионниках: цифры и факты!
