14 июля 2025 09:49, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 1552
Российский рынок жилья постоянно меняется под влиянием множества взаимосвязанных драйверов: макроэкономических показателей, ключевой ставки Банка России, динамики доходов населения и уровня инфляции. Государственные программы льготной ипотеки регулярно провоцируют всплески спроса на новостройки, а ставки по банковским вкладам формируют альтернативу инвестициям в недвижимость. Кроме того, себестоимость строительства растёт из-за удорожания импортных материалов и изменений в налоговой политике. По данным Банка России, на начало июля 2025 года ключевая ставка составляет 20 % [1], что напрямую влияет на стоимость ипотечных кредитов. В то же время средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков держится в районе 15,5–16 %, что оттягивает часть инвесторов в депозиты.
Учитывая сложность и взаимозависимость перечисленных факторов, важно подробно рассмотреть ключевые драйверы, чтобы понять, как они формируют ценовые тренды в сегментах новостроек и вторичного рынка.
Экономические и политические драйверы
Общий экономический фон и политическая стабильность задают тон всему рынку недвижимости. Динамика доходов населения и темпы роста ВВП стимулируют или сдерживают покупательскую активность. В 2020 г. при общем падении доходов льготная ипотека разогрела спрос на новостройки, что привело к росту цен и на вторичном рынке [2]. Госпрограммы семейной и льготной ипотеки выступают «спусковыми крючками» для кратковременных скачков спроса.
Ипотечные ставки и доступность жилья
Ключевая ставка ЦБ является одним из главных регуляторов рынка. При уровне в 20 % средние ипотечные ставки доходят до 27 %, что серьёзно снижает число потенциальных покупателей. Если ЦБ в 2026 г. планирует снижение ставки до 15 %, ипотечная нагрузка на семьи станет более приемлемой. Однако плавное снижение ставок может вызвать эффект «ожидания»: покупатели будут рассчитывать на дальнейшее удешевление кредитов и отложат сделку.
+7 988 622-42-45