В июне 2025 года продажи ипотечных кредитов в России продемонстрировали ощутимый прирост: по данным ВТБ, своим розничным портфелем банк обеспечил выдачу займов на приобретение первичного и вторичного жилья на общую сумму около 309 млрд рублей, что на 8 % превысило уровень предыдущего месяца. Совокупные показатели рынка, несмотря на сезонное оживление, остаются более чем на 60 % ниже значений июня 2024 года, что отражает сохраняющиеся барьеры для значительной части населения. В ВТБ особенно выделяют активность клиентов Волгоградской области: за месяц заключили свыше 80 договоров на сумму свыше 367 млн рублей при среднем размере кредита 5,6 млн рублей. В целом за первое полугодие волгоградцы оформили более 380 жилищных займов на 1,5 млрд рублей. Такая динамика наглядно демонстрирует необходимость комплексной поддержки заемщиков и адаптации условий ипотеки к текущей макроэкономической ситуации.

Общероссийская динамика выдач

Рынок ипотеки в первом полугодии демонстрирует смешанные тенденции:

  • Общий объём выдач (январь–июнь 2025): около 1,5 трлн ₽, что на 47 % ниже аналогичного периода 2024 года.
  • Доля договоров по льготным программам: 78 % от всех выдач.
  • На семейную ипотеку пришлось 69 % продаж в рамках господдержки.
Показатель Янв–Июн 2025 Изменение год к году
Объём выдач, трлн ₽ 1,5 -47 %
Доля господдержки 78 % +5 п.п.
Сегмент семейной ипотеки 69 % +3 п.п.

Роль льготных программ

Господдержка остаётся ключевым драйвером: именно при субсидировании ставок ипотека становится доступнее для большинства семей. Льготные условия позволяют снизить ставку на 2–3 процента, однако количество банков-участников таких схем ограничено. Эксперты отмечают, что дальнейшее расширение программ субсидирования и внедрение новых инструментов гарантирования ставок способны стабилизировать рынок и вернуть его к докризисным объёмам.

Советы заемщикам

  1. Анализируйте доходы и расходы: рассчитывайте будущую нагрузку с учётом возможного повышения ставок.
  2. Сравнивайте предложения: учитывайте не только ставку, но и комиссию, обязательные страховые взносы.
  3. Ищите дополнительные скидки: при использовании зарплатного проекта или при страховании жизни банки часто дают пониженную ставку.
  4. Рассмотрите рефинансирование: при снижении ключевой ставки ЦБ РФ возможно выгодное пересогласование условий.
  5. Консультируйтесь с независимыми специалистами: грамотная оценка рисков поможет избежать переплат.

Перспективы рынка

По оценкам аналитиков, в третьем и четвёртом кварталах 2025 года спрос на ипотеку может вырасти на 15–20 % при условии сохранения ключевой ставки ЦБ РФ на текущем уровне и стабильности инфляции. При благоприятном развитии событий совокупный объём выдач по итогам года может достичь 3,5–3,7 трлн ₽, что приблизит рынок к показателям 2023 года.

Итоги и рекомендации

Ипотечный рынок России демонстрирует признаки восстановления, однако всё ещё далёк от докризисных объёмов. Государственная поддержка остаётся главным фактором роста, а гибкость банков и внимательное отношение заемщиков к условиям кредитования помогут адаптироваться к неопределённости. При выборе программы важно учитывать полную стоимость кредита и собственный финансовый план.

Источник: По данным Банка России (https://cbr.ru)

Вам так же будет интересно узнать: Что влияет на ежемесячный платёж по коммуналке?

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#ипотека
#кредитование
#втб
#рынок_жилья
#новости_россии_и_мира
#госпрограммы