17 июля 2025 05:00, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 114
В июне 2025 года продажи ипотечных кредитов в России продемонстрировали ощутимый прирост: по данным ВТБ, своим розничным портфелем банк обеспечил выдачу займов на приобретение первичного и вторичного жилья на общую сумму около 309 млрд рублей, что на 8 % превысило уровень предыдущего месяца. Совокупные показатели рынка, несмотря на сезонное оживление, остаются более чем на 60 % ниже значений июня 2024 года, что отражает сохраняющиеся барьеры для значительной части населения. В ВТБ особенно выделяют активность клиентов Волгоградской области: за месяц заключили свыше 80 договоров на сумму свыше 367 млн рублей при среднем размере кредита 5,6 млн рублей. В целом за первое полугодие волгоградцы оформили более 380 жилищных займов на 1,5 млрд рублей. Такая динамика наглядно демонстрирует необходимость комплексной поддержки заемщиков и адаптации условий ипотеки к текущей макроэкономической ситуации.
Общероссийская динамика выдач
Рынок ипотеки в первом полугодии демонстрирует смешанные тенденции:
- Общий объём выдач (январь–июнь 2025): около 1,5 трлн ₽, что на 47 % ниже аналогичного периода 2024 года.
- Доля договоров по льготным программам: 78 % от всех выдач.
- На семейную ипотеку пришлось 69 % продаж в рамках господдержки.
Показатель | Янв–Июн 2025 | Изменение год к году |
---|---|---|
Объём выдач, трлн ₽ | 1,5 | -47 % |
Доля господдержки | 78 % | +5 п.п. |
Сегмент семейной ипотеки | 69 % | +3 п.п. |
Роль льготных программ
Господдержка остаётся ключевым драйвером: именно при субсидировании ставок ипотека становится доступнее для большинства семей. Льготные условия позволяют снизить ставку на 2–3 процента, однако количество банков-участников таких схем ограничено. Эксперты отмечают, что дальнейшее расширение программ субсидирования и внедрение новых инструментов гарантирования ставок способны стабилизировать рынок и вернуть его к докризисным объёмам.
Советы заемщикам
- Анализируйте доходы и расходы: рассчитывайте будущую нагрузку с учётом возможного повышения ставок.
- Сравнивайте предложения: учитывайте не только ставку, но и комиссию, обязательные страховые взносы.
- Ищите дополнительные скидки: при использовании зарплатного проекта или при страховании жизни банки часто дают пониженную ставку.
- Рассмотрите рефинансирование: при снижении ключевой ставки ЦБ РФ возможно выгодное пересогласование условий.
- Консультируйтесь с независимыми специалистами: грамотная оценка рисков поможет избежать переплат.
Перспективы рынка
По оценкам аналитиков, в третьем и четвёртом кварталах 2025 года спрос на ипотеку может вырасти на 15–20 % при условии сохранения ключевой ставки ЦБ РФ на текущем уровне и стабильности инфляции. При благоприятном развитии событий совокупный объём выдач по итогам года может достичь 3,5–3,7 трлн ₽, что приблизит рынок к показателям 2023 года.
Итоги и рекомендации
Ипотечный рынок России демонстрирует признаки восстановления, однако всё ещё далёк от докризисных объёмов. Государственная поддержка остаётся главным фактором роста, а гибкость банков и внимательное отношение заемщиков к условиям кредитования помогут адаптироваться к неопределённости. При выборе программы важно учитывать полную стоимость кредита и собственный финансовый план.
Источник: По данным Банка России (https://cbr.ru)
Вам так же будет интересно узнать: Что влияет на ежемесячный платёж по коммуналке?