16 июля 2025 06:15, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 144
Перепланировка квартиры позволяет увеличить жилую площадь, объединить кухню с балконом или обустроить просторную гардеробную, но любое изменение конфигурации стен, инженерных сетей или оконных проёмов требует официального разрешения. Без надлежащей легализации вас могут оштрафовать на суммы до 300 000 ₽, а сделка купли-продажи признаётся недействительной, что влечёт за собой судебные издержки и потерю вложений. ALLE News подготовил подробную пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку: от разработки проекта и сбора документов до получения акта приёмочной комиссии и внесения изменений в ЕГРН. Следуя этим рекомендациям, вы защитите себя от штрафов, задержек и судебных разбирательств.
Когда нужно согласовывать перепланировку
Официальное разрешение требуется, если вы планируете:
- Ломать или возводить стены, перегородки, расширять дверные и оконные проёмы.
- Менять расположение инженерных сетей: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции.
- Устанавливать газовое оборудование вместо электрического.
- Обустраивать дополнительные кухни или санузлы.
- Делать антресоль или увеличивать жилую площадь за счёт вспомогательных помещений.
Без этих действий работа считается самовольной и будет фиксироваться при любых операциях с недвижимостью.
Как оформить проект и собрать документы
- Обратитесь в лицензированное проектное бюро или СРО-индивидуальному предпринимателю.
- Получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
- Подготовьте комплект документов:
- Паспорт собственника и выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт БТИ жилья.
- Заявление на перепланировку (форму выдадут в МФЦ или на Госуслугах).
- Проект перепланировки в двух экземплярах.
- Письменное согласие всех зарегистрированных жильцов.
Порядок подачи через МФЦ и Госуслуги
- Подайте документы лично в МФЦ или онлайн на портале Госуслуг (в Москве — через сайт mos.ru).
- При наличии историко-культурной ценности здания дополнительно обратитесь в департамент культурного наследия.
- Ожидайте решения в течение 45 календарных дней [1].
- Получив разрешение, проверьте сроки его действия (обычно 12–18 месяцев).
Действия после получения разрешения
- Проведите работы строго по согласованному проекту.
- Закажите новый технический план у кадастрового инженера.
- Пройдите приёмку у комиссии и получите акт.
- Через жилищную инспекцию направьте документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Особенности при ипотеке
Если квартира в залоге у банка, дополнительно потребуются:
- Согласие кредитора и отчёт об оценке стоимости после перепланировки.
- Страховой договор, покрывающий риски ремонтных работ.
Некоторые банки запрещают любые изменения до полного погашения кредита.
Последствия незаконной перепланировки
- Штрафы для физических лиц от 5 000 до 300 000 ₽, для юрлиц до 1 000 000 ₽.
- Обязательное восстановление первоначального состояния.
- Риск признания сделки при продаже недействительной.
- В редких случаях — изъятие жилья и продажа с торгов.
Как проверить «чистоту» сделки при покупке
- Запросите выписку из ЕГРН и технический план.
- Закажите юридическую экспертизу («Сделка с гарантией», Помощь юриста).
- Убедитесь, что все изменения внесены в государственные реестры.
Итоги
Легализация перепланировки — последовательный процесс из трёх этапов: проектирование, согласование и регистрация. Своевременное оформление документов по действующим нормам 2025 года позволяет избежать крупных штрафов, судебных разбирательств и потери вложений. Следуя инструкции ALLE News и опираясь на данные Росреестра [1], вы быстро и законно преобразите своё жильё.
[1] Срок рассмотрения — до 45 дней: https://rosreestr.gov.ru
Вам так же будет интересно узнать: Восстановим улицы Волгограда: бюджет и сроки работ
