Ипотека на строительство дома в Сбербанке: пошаговый гайд

Поздравляем: вы получили предварительное одобрение ипотеки Сбербанка на строительство собственного дома. Теперь предстоит пройти несколько важных этапов, чтобы быстрее получить средства и приступить к стройке. В этой статье мы разберём каждый шаг, начиная с выбора участка и заканчивая регистрацией договоров в Росреестре. Статья основана на актуальных данных Сбербанка и рекомендациях Домклик. По состоянию на июль 2024 года средний срок рассмотрения полного пакета документов не превышает двух рабочих дней¹, а регистрация договора ипотеки — до десяти рабочих дней. Читайте подробный алгоритм действий и подайте заявку на Домклик уже сегодня.

1. Выбор земельного участка и требования к нему

Перед подачей окончательных документов необходимо обеспечить банк информацией о земельном участке:

• Право собственности или долгосрочная аренда (не менее срока кредита).
• Размежеванные границы участка, разрешённые для ИЖС (выписка из ЕГРН).
• Отсутствие обременений посторонних лиц, кроме членов семьи или созаемщиков.
• На участке не должно быть объектов, учтённых в кадастре, кроме незарегистрированных хозпостроек.

Если земля приобретается одновременно с ипотекой, предоставьте договор купли-продажи и выписку из ЕГРН продавца.

2. Определение подрядчика или собственные силы

Вы можете строить дом своими руками или с подрядчиком. Главное условие при работе с подрядной организацией:

• Регистрация в РФ как юрлицо или ИП.
• Предоставление проекта договора подряда (необходимо для первоначального пакета документов).

По Семейной ипотеке без эскроу строительство возможно только с подрядчиком.

3. Сбор документов по строительству и залогу

Обязательный пакет для оформления ипотеки на ИЖС:

1. Выписка из ЕГРН на участок и правоустанавливающие документы.
2. Заявление с параметрами строительства (формируется в личном кабинете).
3. Проект договора подряда (при участии подрядчика).
4. Отчет об оценке участка (можно заказать на Домклик).

Для залога можно предоставить:

• Только землю (стоимость ≥ сумме кредита).
• Землю + иной объект недвижимости на время стройки.
• Постоянный залог — жилое помещение (квартира, дом).

При участии поручителя или залогодателя приложите их паспорт и документы о доходах.

4. Подписание документов и регистрация

После одобрения объекта назначьте дату подписания кредитного договора, ипотеки и, при необходимости, купли-продажи земельного участка. Подготовьте:

• Паспорт(ы) всех участников сделки.
• Оригиналы договоров страхования (если требуется).
• Квитанции об уплате первоначального взноса.

Затем зарегистрируйте договор ипотеки и/или договор купли-продажи в Росреестре через МФЦ или электронно (услуга от Домклик займет 1 рабочий день).

5. Получение средств и контроль траншей

Сбербанк перечисляет деньги частями (траншами) или единовременно на эскроу-счет. График траншей:

Каждый следующий транш выдаётся после загрузки фотоматериалов о ходе строительства.

Итоговые рекомендации

1. Заранее проверьте участок и подрядчика.
2. Соберите полный пакет документов и загрузите их в Домклик.
3. Следите за сроками регистрации и подтверждайте этапы стройки фотоотчетами.

В результате соблюдения всех шагов вы оперативно получите средства и приступите к возведению своего дома. Успехов в строительстве!

---

¹Источник: https://www.sberbank.ru

Вам так же будет интересно узнать: Восстановим улицы Волгограда: бюджет и сроки работ