10 июля 2025 06:30, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 160
По итогам первого полугодия 2025 года сервис Сбербанка «Домклик» зафиксировал беспрецедентный рост доли новостроек в общем объеме ипотечных выдач — с 57% до 74%, что на 17 процентных пунктов выше аналогичного периода 2024 года. Такой сдвиг стал самым значительным за последние пять лет и отражает превращение первичного рынка в основной драйвер ипотечного кредитования. Эксперты связывают эту динамику с расширением «Семейной ипотеки», стабильностью цен на новые квартиры и оптимизацией условий по льготным программам. Параллельно клиенты избегают сложившихся высоких ставок на вторичное жилье и выбирают свежие жилые комплексы в мегаполисах.
Что показал сервис Домклик
Аналитики «Домклик» отмечают рост общего объема ипотеки на первичное жилье на 4% — свыше 680 млрд ₽ в первом полугодии 2025 года. Более 85% всех выданных средств по новостройкам пришлось на «Семейную ипотеку». Сегмент вторичного жилья сократился на 9 п. п., ИЖС потерял 8 п. п.
Структура ипотечных выдач в I полугодии 2025
| Сегмент | Доля, % | Изменение, п.п. |
|---|---|---|
| Новостройки | 74 | +17 |
| Вторичное | 11 | −9 |
| ИЖС | 13 | −8 |
Региональные лидеры по новостройкам
Крупнейший спрос на первичное жилье в июне 2025 года показали мегаполисы:
- Санкт-Петербург — 81,8% всех ипотечных выдач на новостройки;
- Москва — 79,2%;
- Ленинградская область — 78,1%.
Факторы роста интереса к первичному жилью
- Льготные программы. «Семейная ипотека» и другие спецпредложения стимулируют покупателей.
- Стабильность цен. Новые проекты предлагают фиксированные ставки на этапе строительства.
- Избежание повышенных ставок по вторичному жилью — свыше 12,5% годовых.
- Рост предложения. Девелоперы запускают крупные жилые комплексы в пригородах.
Перспективы рынка во II полугодии
По прогнозу экспертов, во второй половине 2025 года доля новостроек в ипотеке может превысить 75% при сохранении льготных условий. В этом помогут новые инфраструктурные проекты и субсидии на отдельные категории заемщиков. Одновременно снижение расходов на строительство и укрепление рубля сделают ипотеку более доступной.
Источник данных: realty.ria.ru.
Вам так же будет интересно узнать: Топ-10 стран, где россияне покупают недвижимость в 2025 году
