Подорожание жилья: какие города России бьют рекорды?

В первой половине 2025 года российский рынок вторичной недвижимости продемонстрировал беспрецедентную динамику: практически во всех крупных городах страны фиксировался рост цен на готовое жильё. Лидером по темпам подорожания стал Курск — согласно расчётам консалтинговой группы SRG, здесь средняя стоимость «квадрата» выросла на 7,9%. Аналитики связывают это с начальной недооценённостью региона, сокращающимся объёмом предложений и притоком инвесторов. Всего в топ-10 городов с наибольшим увеличением цен вошли Ижевск (+6,3%), Калининград (+6,2%), Пермь (+5,8%) и Махачкала (+5,3%). Данные SRG основаны на автоматизированной системе оценки цен более чем по 100 источникам и отражают реальные предложения на основных порталах недвижимости.

Города-лидеры по росту цен на вторичное жильё

Факторы, влияющие на подорожание

• Изначальная недооценённость регионального рынка.
• Сокращение объёма качественных предложений при стабильном спросе.
• Влияние ипотечных ставок и недоступности нового строительства.
• Эффект «базы»: даже небольшие приросты в рублях дают высокие проценты.

По данным SRG, единственным городом с отрицательной динамикой стала Астрахань (–1,0%). С июня негативная тенденция усилилась: в июньском исследовании снижение цен фиксировалось уже в 13 из 50 крупных городов.

Итоги и перспективы рынка

Рост цен на вторичное жильё демонстрирует устойчивый интерес инвесторов и ограниченный объём предложения. Однако высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать активность покупателей. В ближайшие месяцы аналитики советуют учитывать локальные особенности и внимательно следить за изменениями в процентных ставках.

Источник: РБК Недвижимость (realty.rbc.ru)

Вам так же будет интересно узнать: Шок-рост ипотеки: ВТБ сообщил об увеличении продаж на 8% в июне