Удар по среднему классу: итоги массовой льготной ипотеки, которых не ожидали

Год назад, в июле 2024-го, завершилась одна из самых масштабных программ господдержки — массовая льготная ипотека под 8 %. За четыре года действие инициативы позволило оформить более 6 млн кредитов и разогреть рынок жилья до беспрецедентных высот. Но что произошло после отмены льготных условий и ужесточения «Семейной ипотеки» под 6 %? Сокращение субсидий должно было замедлить рост цен, стабилизировать выдачи и снизить нагрузку на бюджет. Согласно данным Центробанка, если в 2023 г. россияне ежемесячно брали кредиты на 780 млрд ₽, то к маю 2025-го этот показатель опустился до 287 млрд ₽. Однако повышение ключевой ставки до 21 % и ужесточение отбора заемщиков оказали дополнительное давление на покупателей и застройщиков. Сегодня эксперты анализируют, удалось ли достичь поставленных целей и какие новые риски возникли на рынке недвижимости.

Основные изменения ипотечного рынка

• Завершение программы «Господдержка» и прекращение льготной ставки 8 % на новостройки и ИЖС.
• Ужесточение условий «Семейной ипотеки»: сузился круг потенциальных заемщиков.
• Резкий рост ключевой ставки с 16 % летом 2024 г. до 21 % с октября того же года (источник: ЦБ РФ).

Влияние на объемы кредитования и динамику цен

1. Снижение выдач ипотеки:
   • В период июль 2024–июнь 2025 гг. объемы в Сбере упали на 49,2 % к предыдущему году (исследование Domclick).
   • Среднемесячный объем выдач: 780 млрд ₽ в 2023 г. vs 287 млрд ₽ в мае 2025 г.
2. Замедление роста цен:
   • Упала спекулятивная активность, снизился «пиный» спрос на новостройки.
   • Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками уменьшился на 5–7 %.

Мнение экспертов

Екатерина Новицкая, руководитель агентства «ЛЕГКО Недвижимость и ипотека», подчеркивает, что рынок стал более устойчивым и без «пузырей», однако доступность жилья для среднего класса резко упала. По ее словам, покупатели получили скидки и бонусы от застройщиков, но риски дефицита квадратных метров в будущем сохраняются.

Ольга Москаленко из «Комосстрой» отмечает: «Сокращение госпрограмм без альтернативных механизмов поддержки стало ударом по рынку и гражданам, особенно в регионах с низким доходом». Она призывает расширить адресные субсидии и снизить базовые ставки.

Анастасия Пятенко из Domclick заявляет, что основной драйвер — средний класс — фактически ушел с рынка: «Спрос сегментировался: семейная ипотека до 7 млн ₽ и обеспеченные инвесторы. Однако среднестатистическому покупателю ипотека под 25 % недоступна».

Главные выводы

• Отмена льготной ипотеки остудила рынок и замедлила рост цен.
• Доступность жилья для среднего класса снизилась, особенно в регионах.
• Девелоперы пересматривают проекты, вводят рассрочки и акции.
• Без новых адресных программ и снижения ключевой ставки баланс не будет восстановлен.

Источник данных: исследование аналитиков Домклик (blog.domclick.ru), статистика Центробанка РФ.

Вам так же будет интересно узнать: Шок в Госдуме: религии запретят в жилых домах!