Новостройки России: шокирующий рост цен на 17,9% за год

В первом полугодии 2025 года средние цены на квартиры в российских новостройках показали беспрецедентный прирост в 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эквивалент средней новостройки подскочил с 8,2 млн ₽ до 9,7 млн ₽, что стало крупнейшим ценовым скачком за последний двухлетний период. Этот рост сопровождается заметным падением объёма продаж: число заключённых договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 27,8%. При этом средняя площадь жилья осталась на уровне 47,4 м², а стоимость «квадрата» поднялась до 204,9 тыс. ₽ (+16,9%). В статье разбираем, какие факторы влияют на динамику рынка новостроек России и чего ждать дальше.

Рост цен и объём рынка

По данным аналитического центра DataFlat (https://dataflat.com), суммарная стоимость проданных квартир в новостройках за первые шесть месяцев 2025 года составила 2,2 трлн ₽. Ключевые показатели:

Средняя цена квартиры: 9,7 млн ₽ (рост 17,9% к H1 2024).
Прирост за два года: +36,8% (с 7,1 млн ₽ в H1 2023).
Средняя стоимость 1 м²: 204,9 тыс. ₽ (+16,9% г/г).

Усиление ценовых показателей объясняется не только инфляцией, но и повышенным спросом на современные комплексы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Сокращение продаж и предпочтения покупателей

Несмотря на удорожание, спрос снижается: в первом полугодии 2025 года зарегистрировано 227,1 тыс. ДДУ, тогда как годом ранее – 314,8 тыс. договоров. Основные причины падения продаж:

Увеличение ипотечных ставок после изменения ключевой ставки ЦБ.
Рост реальных цен на первичное жильё обошёл динамику доходов населения.
Переориентация части покупателей на готовое жильё вторичного рынка.

Тем не менее средняя площадь купленных квартир практически не изменилась, что свидетельствует о сохранении базовых предпочтений по комфорту и планировкам.

Изменение площади и «квадрат» в фокусе

Незначительный рост площади проданных квартир (+1,2%, до 47,4 м²) не влияет на тенденции в стоимости одного «квадрата». При стабильном метраже заёмщики вынуждены платить всё больше за каждый квадратный метр. По данным DataFlat:

Средняя площадь: 47,4 м² (+1,2% г/г).
Стоимость 1 м²: 204,9 тыс. ₽ (+16,9% г/г).

Такой дисбаланс говорит о том, что застройщики повышают цены прежде всего за счёт общей стоимости проекта, а не увеличения жилплощади.

Снижение запусков новых проектов

На фоне падения продаж сокращается и предложение на первичном рынке. В первом полугодии 2025 года запуски новых ЖК упали на 22% по сравнению с H1 2024, а в июне – сразу на 29% к аналогичному месяцу прошлого года. Это минимальный показатель за три года. Основные факторы:

Рост стоимости строительства из-за подорожания материалов.
Жёсткие требования банков к проектному финансированию.
Переориентация девелоперов на высокодоходные сегменты апартаментов и коттеджей.

В результате конкуренция за покупателя усиливается, а малобюджетные решения временно уходят с рынка.

Чего ждать дальше

Текущая ситуация на первичном рынке России характеризуется одновременным ростом цен и снижением продаж: баланс спроса и предложения смещён в пользу девелоперов. Если ставки по ипотеке сохранятся на высоком уровне, а себестоимость строительства продолжит расти, цены продолжат демонстрировать восходящую динамику. В то же время потенциальные покупатели всё активнее изучают альтернативы на вторичном рынке и в пригородах. Для восстановления спроса важны государственные программы поддержки и адаптация финансовых инструментов.

Источник: RBC Real Estate (https://realty.rbc.ru/news/6878b4759a7947ee2e9f2484?from=copy)

Вам так же будет интересно узнать: Шок-рост ипотеки: ВТБ сообщил об увеличении продаж на 8% в июне