10 июля 2025 06:15, Марина Соколова, Новости недвижимости, 👁 186
В начале 2024 года Конституционный суд РФ вынес важное определение, касающееся порядка признания квартир коммунальными при реализации программы реновации в Москве. Суд однозначно подтвердил, что жилье, в котором проживают только совершеннолетние лица, связанные родственными узами и образующие единую семью, не может считаться коммунальной квартирой. Такое разъяснение вызвано ситуацией, когда граждане совершали сделки с долями на помещение с целью получения дополнительных квартир по реновации, оформляя комнаты как принадлежащие разным семьям. Учёт родственных связей при переселении позволяет избежать злоупотреблений и обеспечить справедливое распределение жилой площади среди реально нуждающихся.
Основные критерии признания коммунального жилья
- Обособленность прав собственности различных семей.
- Отсутствие родственных связей между проживающими.
- Наличие общего хозяйства и коммунальных зон.
| Параметр | Коммунальная квартира | Семейная квартира |
|---|---|---|
| Родственные связи | Отсутствуют | Присутствуют |
| Социальный найм | Разные семьи | Одна семья |
| Право на несколько квартир | Да | Нет |
Как позиция КС повлияет на участников программы
По данным Департамента градостроительной политики Москвы на июнь 2024 года, в программу реновации включены более 1 800 многоквартирных домов, затронуто свыше 460 000 семей (Источник: https://stroi.mos.ru). Новая практика КС исключает возможность манипуляции долями при приватизации: члены одной семьи будут переселяться в единое жильё без права требовать по одной квартире на каждого.
Аналогично, в недавнем определении (Источник: RBC Realty, https://realty.rbc.ru/news/) суд указал, что злоупотребление правом приводит к отказу в предоставлении дополнительных мер соцподдержки.
Практические рекомендации собственникам
- При приватизации сохраняйте целостность долей и фиксируйте родственные связи — выписки из ЗАГСа помогут доказать единый семейный статус.
- Перед сделками консультируйтесь с профильным юристом, чтобы избежать рисков признания жилья коммунальным.
- При участии в реновации заранее собирайте свидетельства о родстве и заключения профильных органов.
Таким образом, новое определение Конституционного суда защищает семейные интересы и предупреждает злоупотребления в программе реновации Москвы.
Вам так же будет интересно узнать: Топ-10 стран, где россияне покупают недвижимость в 2025 году
