В начале 2024 года Конституционный суд РФ вынес важное определение, касающееся порядка признания квартир коммунальными при реализации программы реновации в Москве. Суд однозначно подтвердил, что жилье, в котором проживают только совершеннолетние лица, связанные родственными узами и образующие единую семью, не может считаться коммунальной квартирой. Такое разъяснение вызвано ситуацией, когда граждане совершали сделки с долями на помещение с целью получения дополнительных квартир по реновации, оформляя комнаты как принадлежащие разным семьям. Учёт родственных связей при переселении позволяет избежать злоупотреблений и обеспечить справедливое распределение жилой площади среди реально нуждающихся.

Основные критерии признания коммунального жилья

  • Обособленность прав собственности различных семей.
  • Отсутствие родственных связей между проживающими.
  • Наличие общего хозяйства и коммунальных зон.
Параметр Коммунальная квартира Семейная квартира
Родственные связи Отсутствуют Присутствуют
Социальный найм Разные семьи Одна семья
Право на несколько квартир Да Нет

Как позиция КС повлияет на участников программы

По данным Департамента градостроительной политики Москвы на июнь 2024 года, в программу реновации включены более 1 800 многоквартирных домов, затронуто свыше 460 000 семей (Источник: https://stroi.mos.ru). Новая практика КС исключает возможность манипуляции долями при приватизации: члены одной семьи будут переселяться в единое жильё без права требовать по одной квартире на каждого.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Аналогично, в недавнем определении (Источник: RBC Realty, https://realty.rbc.ru/news/) суд указал, что злоупотребление правом приводит к отказу в предоставлении дополнительных мер соцподдержки.

Практические рекомендации собственникам

  1. При приватизации сохраняйте целостность долей и фиксируйте родственные связи — выписки из ЗАГСа помогут доказать единый семейный статус.
  2. Перед сделками консультируйтесь с профильным юристом, чтобы избежать рисков признания жилья коммунальным.
  3. При участии в реновации заранее собирайте свидетельства о родстве и заключения профильных органов.

Таким образом, новое определение Конституционного суда защищает семейные интересы и предупреждает злоупотребления в программе реновации Москвы.

Читайте также:

Почему цены на жильё в Волгограде упали на 0,9% в июне 2025 года

Стройка колеса обозрения встала в центре Волгограда

Безмолвный снос: кто выиграл в скандале вокруг Дома печати в центре Волгограда